新加坡房產與投資

在全球房地產市場蓬勃發展的時機下,投資海外房產受到越來越多投資者的青睞。由于海外房地產市場行業規范,且投資回報收益穩定,風險也相應較低,并且購買海外物業對成功移民和子女留學都有相當大的幫助,所以海外房地產受到越來越多中國人的關注。據統計,從2009年到2014年,中國對外房地產投資總額已從6億美元大幅升至約150億美元,海外置業再掀高潮。

在亞洲、尤其是東南亞地區,新加坡始終是區域的經濟增長中心。作為區域最富裕的經濟體,新加坡房地產市場對外國買家一直頗具吸引力。其強勁的經濟增長勢頭、一流的基礎建設、穩定的政局,以及安全的居住環境——這些優秀的基本條件,一直都讓新加坡成為外國人首選的房地產投資地點之一。

新加坡被聯合國推薦為“最適合人類居住的城市”,政治穩定,社會治安良好,環境清潔優美,基礎設施非常完善,整個國家就像個大公園,被譽為花園國家,與芬蘭,挪威,瑞士等國家其名,不斷吸引著來自世界各地的優秀人才到新加坡尋找新的發展機遇,由此成為亞洲移民首選地。

新加坡也已成為區域的重要教育中心,越來越多的外國人,例如著名的投資者羅杰斯(Jim Rogers)和國際巨星李連杰等人,都為了孩子的教育來到新加坡,這些客觀因素都吸引外國人前來新加坡,不斷增加對房產的需求。

近年來因為移民的不斷涌入,使得新加坡人口漸多,但土地供應依舊稀缺,國土面積大約700平方公里,卻承載超過500萬人口,所以因地少人多,而造成的對房產的強勁需求,和因此帶來的地產增值空間和投資回報率潛力無限。

新加坡政府作為國內最大的土地擁有者,通過土地管理局和市區重建局等部門,對于土地的規劃和管理投入了大量心力。新加坡的房地產產權形式被分為“永久地契”、“999年地契”及“99年租用地契”三種。而中國大陸地契通常為70年,香港地契通常僅為50年。因此從投資的角度來說,新加坡的房地產價值更受投資人的青睞。

新加坡政府高效廉潔,是全世界法制最健全的國家之一,在新加坡,不論本國人還是外國人的合法利益均受到法律的充分保障。在新加坡,所有房產交易信息,交易價格等都可以在政府網站上查到具體的交易信息(比如價格,面積,交易時間,地契類別),同時整個產權交易都由具備專業執照的房產經紀人和律師、銀行家一起協助完成,整個產權交易過程高效透明。

此外,新加坡的銀行貸款利率低,房地產稅率低,不收取遺產稅,而且通常不收取資本利得稅,都為業主和投資人提供了良好的投資環境。

與中國不同,新加坡購房時以套內面積計算。 而且,新加坡發展商興建的公寓項目是精裝修,裝入廚房衛浴,共用設施多元化,環境綠化舒適。

外國人購買新加坡房產,只要能夠提供可靠的收入證明,即可以獲得銀行貸款。一般來說外國人在新加坡購買第一套房產銀行可提供70%的銀行貸款(具體根據個人財務狀況有一定區別),貸款年限一般為30年(具體的條例會不定期調整,以銀行的信息為準)。

過去,新加坡三分一的私人住宅買家是外國人,外國買家大多是鄰近的馬來西亞或印度尼西亞人,近年來中國大陸買家增多,并擴大到越南、緬甸、俄羅斯等國人,買家逐漸呈現從區域化擴大到國際化的趨勢。

雖然新加坡政府在過去幾年來推行了多次的房產降溫措施,但并沒有打消外國買家的購房意愿。大家都明白降溫措施只是政府在非常時期用來穩定市場的“非常”措施,并非要把房產市場推倒;只要新加坡能保持可持續的經濟增長,房產市場前景依然樂觀。

隨著亞洲人的財富不斷增加,土地的供應有限、需求卻不斷增加,對持長線目光的外國買家來說,新加坡房地產市場的魅力不減,依然深具吸引力!

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